Nunca vas a tener que perseguirme.
Casi ningún agente cambia de oficial de préstamos porque se cayó un negocio. Cambia porque nadie le avisó que se estaba cayendo. Esto es lo que me comprometo a cumplir, por escrito, en cada archivo que me mandes.
Todo lo que recibes
Doce cosas, una página. Toca cualquiera para ver lo real.
- Cuatro compromisos por escritoPreaprobación el mismo día, actualizaciones dos veces por semana, noches y fines de semana, un socio financiero.
- Tu plataforma de herramientas para clientesMás de veinte calculadoras bilingües con tu nombre y tu agencia.
- Actualizaciones martes y juevesUn resumen de dos páginas y un mensaje en cada expediente, se haya movido algo o no.
- La suite de listadosEntra una dirección y fotos; sale el post, el volante, la hoja de registro y la guía del comprador.
- Registro digital de open houseLos visitantes se registran en su propio teléfono, y tú recibes la lista.
- Un folleto para cada programaCon gráficos y textos para redes escritos para cumplir las reglas.
- El mercado de tu condado, cada mesDatos del mercado en tu página y frases listas para copiar.
- Un asiento en el pódcastUn episodio completo, una página propia y tres clips para publicar.
- Una nota del mercado cada juevesDónde cerró el mercado esta semana, escrita para agentes.
- Capacitaciones y seminariosPara tu oficina, o organizados contigo para tus compradores, en inglés o en español.
- Estructurar negociosTrae el listado que no se mueve o el comprador con números justos.
- La mesa de casos rechazadosMándame el escenario que alguien rechazó; respuesta el mismo día, con el motivo.
Cuatro cosas que pongo por escrito
No son intenciones. Son los estándares con los que me puedes medir, y la razón para medirme con ellos.
Precalificación el mismo día
Si los documentos entran antes de que colguemos, la carta te llega el mismo día hábil. No un correo de “pre-qualification” — una carta real, con crédito revisado e ingresos analizados, de las que un agente de listado toma en serio.
Para que la oferta entre esta noche y no el lunes.
Una actualización cada martes y jueves
Todos los archivos, los dos días, haya novedades o no. Si la respuesta es “sigue en underwriting, sin cambios”, también te llega. No deberías tener que preguntar en qué va un archivo.
Para que le puedas decir algo a tu cliente antes de que te pregunte.
Disponible de noche y los fines de semana
Los contratos se firman el sábado por la tarde, no el martes a las diez. Si necesitas que reemita una precalificación con otro monto un domingo para ganar una oferta múltiple, me llamas y se hace.
Para que un plazo de fin de semana no te cueste el negocio.
Un socio financiero detrás de tu negocio
Más de quince años en banca y servicios financieros, al servicio de tu negocio — no solo de tus archivos activos. El inversionista que está evaluando un dúplex, el comprador al que le faltan seis meses de plan para calificar, la pregunta que prefieres no adivinar delante de un cliente: tráemelos todos.
Para que el cliente que hoy no está listo cierre contigo más adelante — y no con el que lo encuentre cuando ya lo esté.
Cómo se ve trabajar juntos
Cinco pasos, y estás copiado en todos.
Me mandas un nombre
Con un mensaje de texto y un teléfono alcanza. Yo me encargo del resto — no llenas formularios ni escribes correos de presentación.
Lo llamo el mismo día
En inglés o en español, en el idioma en el que esté cómodo. Averiguo lo que realmente puede hacer, no lo que dice una calculadora.
Te llega la carta y el panorama
La precalificación, más una nota corta sobre qué está firme y qué no, para que sepas cuánto puedes empujar en precio y condiciones.
Martes y jueves hasta el cierre
Actualización programada durante underwriting, tasación y clear-to-close. Sin silencios.
Cuando tu comprador hace una oferta
Mantengo al día la preaprobación de tu comprador. Con la autorización del comprador, hablo directamente con el agente del vendedor para responder preguntas sobre el financiamiento. Solo comparto lo que tu comprador haya autorizado, nunca sus datos financieros privados.
Herramientas que puedes poner a tu nombre
Hago calculadoras para mis propios clientes, y prefiero que también le sirvan a los tuyos. Son más de veinte — hoja neta del vendedor, comprar contra alquilar, costo de esperar, efectivo para cerrar, análisis de renta, y un constructor de escenarios para compradores — publicadas con tu nombre y tu correduría como tu propia plataforma de herramientas para clientes.
Está disponible para cualquier agente que la pida. No hay nada que firmar, no hay mínimos, y no está condicionada a mandarme negocio — prefiero que las herramientas se usen y no que junten polvo en mi sitio.
Tu plataforma de herramientas
Una página que se lee como tuya, no como un anuncio mío
Arriba, tu foto, tu logo, tu agencia y tus datos de contacto. Abajo, las calculadoras que tus compradores y vendedores usan de verdad, en su teléfono, en inglés o en español, sin crear una cuenta.
- Más de veinte calculadoras: hoja neta del vendedor, comprar o alquilar, el costo de esperar, efectivo para cerrar, análisis de renta y un armador de escenarios para el comprador.
- Una vista de socio que solo tú ves, con tu enlace para clientes, un código QR y las puertas para compartir.
- Un comprador que empieza en tu página llega a una solicitud que sigue llevando tu nombre.
- Ponla en la biografía de tu Instagram, en la firma de tu correo o en el volante de un listado.
Una página y un kit de muestra hechos para un agente ficticio, para que veas lo real antes de decidir.
Actualizaciones
Martes y jueves, en cada expediente
Un resumen de dos páginas y un mensaje corto, los dos días, hasta el cierre: dónde está el expediente, qué lo mueve, quién debe qué y qué sigue. Lisette está en la conversación para todo lo que sea documentos.
- Lo que te toca a ti, separado de lo que están haciendo el comprador y la compañía de título.
- El agente del vendedor recibe su propia versión, y deja de llamarte para preguntar.
- La información financiera de tu comprador y los términos del préstamo nunca van ahí. La página lo dice.
- En inglés o en español, el que tú leas.
Para tus listados
Una campaña de listado con una dirección y unas fotos
Escribe la dirección, elige las fotos, marca el estatus, y la suite de listados arma el post para redes, el volante impreso, la hoja de registro y la guía del comprador, con tu nombre junto al mío.
- Recién listado, open house, precio mejorado, vendido: un toque cambia todo el juego.
- Registro del open house en el teléfono del propio visitante, en inglés o en español, con tu nombre.
- Después recibes la lista de visitantes. Nadie llena una hoja en papel.
Material de mercadeo
Un folleto para cada programa, con tu nombre
Un folleto y un gráfico para redes por cada programa del catálogo, con textos listos para publicar. Están escritos para cumplir las reglas, así que puedes compartirlos tal cual.
- Cada vez que compartes va tu enlace con seguimiento, así la actividad cae en tu página.
- El mercado de tu condado, actualizado cada mes: precios de lista, casas a la venta, días en el mercado y rebajas, con frases que puedes copiar en un mensaje.
- Un asistente de escenarios que responde “¿se puede hacer este negocio?” en unos toques.
El pódcast
Un asiento en el pódcast
Casa Talks es mi programa con los agentes que cierran operaciones en el sur de la Florida. El asiento de invitado se ofrece a cualquier agente que lo pida, nunca atado a negocios. Tú hablas de tu mercado; te llevas un episodio completo y tres clips para publicar como tuyos.
- El episodio completo, editado, subtitulado y con título, en YouTube.
- Una página propia en mtgcasa.com, con tu foto, tu agencia y tus enlaces.
- Tres clips verticales en inglés y en español, tuyos para publicar.
Más allá del archivo
Más allá del archivo
Tus compradores activos tienen los cuatro compromisos. Tu negocio tiene esto.
Una capacitación para tu oficina
Elige el programa con el que tu mercado se topa siempre — estados de cuenta, ITIN, DSCR, el problema del condominio — y se lo enseño a tu equipo en palabras simples, con las preguntas que los compradores hacen de verdad.
Seminarios para tus compradores
Sesiones para primeros compradores e inversionistas, organizadas contigo, en persona o por webinar — en inglés o en español. El evento lleva tu nombre; yo pongo la parte hipotecaria.
Estructurar negocios, en cualquier mercado
Un listado que no se mueve, un comprador con números justos, un mercado que acaba de cambiar — traeme el escenario. Saber qué se puede colocar antes de negociar es una ventaja que casi ninguna competencia tuya tiene.
Un informe de tasas cada jueves
Dónde cerraron de verdad la convencional, FHA y VA esta semana, una página de tendencias en vivo con el historial, y la frase que vale decirle al comprador que duda — escrito para agentes, no para economistas.
Los compradores que otros prestamistas devuelven
Soy bróker, no banco, así que cuando las guías de un prestamista dicen que no, la conversación no se termina ahí. Estas son las situaciones que más me llegan ya rechazadas — y por qué el rechazo casi siempre fue del escritorio, no del comprador.
Cada una de estas tiene su propia página en este sitio, escrita para tu cliente y no para ti — mándale el enlace en vez de explicarlo tú mismo.
Todo el proceso en inglés o en español
No solo la llamada. Mi equipo, las explicaciones, este sitio y las calculadoras funcionan en los dos idiomas. En Miami-Dade el comprador casi nunca decide solo — cuando los padres que están en la llamada entienden lo que pasa, los archivos cierran más rápido y se caen menos sobre la hora.
Con quién estarías trabajando
O simplemente llámame
No hace falta un formulario para empezar una conversación. Si prefieres escribir, escríbeme — contesto más rápido por mensaje que por correo.