Palabras grandes, hechas simples
Las palabras de hipoteca suenan feas. No lo son. Aquí están en lenguaje simple.
Cómo funciona de verdad el mundo alrededor de una hipoteca
Lecturas cortas, en palabras simples, sin tasas y sin pronósticos. Cada una responde a una pregunta que me hacen en los primeros diez minutos de una conversación.
El mercado de bonos · 6 min de lectura
Por qué las tasas hipotecarias se mueven antes que las noticias
Cuando un titular dice que las tasas subieron, el movimiento ocurrió días antes, en un mercado que casi nadie mira. Aquí está la cadena, sin jerga y sin pronósticos.
Leer →La Reserva Federal · 6 min de lectura
La Fed no fija tu tasa hipotecaria
Cada pocas semanas las noticias dicen que la Fed subió o bajó las tasas, y me llaman esperando que su cotización se haya movido igual. Muchas veces no se movió. A veces se movió al revés. Aquí está lo que la Fed controla de verdad, qué la sigue y qué no.
Leer →El calendario de datos · 7 min de lectura
Los dos reportes que más mueven las tasas hipotecarias
Dos veces al mes, antes de que abra el mercado, sale un reporte del gobierno y el mercado de bonos decide en minutos qué opina. Esas dos mañanas mueven el precio de las hipotecas más que la mayoría de las reuniones de la Fed. Aquí está qué traen, y por qué una buena noticia tantas veces es mala noticia para una cotización.
Leer →Antes de comprar · 6 min de lectura
Precalificado o preaprobado: la diferencia que el vendedor sí ve
Suenan a lo mismo, y muchas páginas los usan como si lo fueran. Para el agente que está del otro lado de tu oferta no se parecen en nada. Aquí está qué revisa cada uno, cuánto vale cada uno y qué no promete ninguno de los dos.
Leer →Negociar la oferta · 7 min de lectura
Créditos del vendedor: el mismo dinero, tres negocios distintos
Cuando un vendedor acepta dar algo, casi todos los compradores piden que baje el precio. Muchas veces esa es la forma más débil de tomarlo. Aquí está lo que hacen una rebaja, un crédito para los gastos de cierre y una reducción temporal del pago con el mismo dinero del vendedor, y cómo elegir.
Leer →Bajo contrato · 7 min de lectura
El avalúo, y qué pasa cuando sale bajo
Aceptaron tu oferta y la inspección ya pasó. Entonces un desconocido con una cinta de medir decide cuánto vale la casa para el prestamista. Aquí está cómo se llega a ese número, por qué puede quedar por debajo de tu precio y las cuatro maneras en que un negocio lo atraviesa.
Leer →Bajo contrato · 8 min de lectura
Del contrato a las llaves: qué pasa, semana a semana
El contrato está firmado y todos te felicitan. Después vienen varias semanas en las que pasan muchas cosas que nunca ves, y unas pocas que solo tú puedes hacer. Aquí está todo el tramo en orden, con las paradas de la Florida que otras guías se saltan.
Leer →Trabajo propio · 7 min de lectura
Comprar casa cuando trabajas por tu cuenta
Ganas bien, tu negocio es estable, y aun así un banco te dijo que los números no dan. Casi siempre el problema no es tu ingreso. Es el documento del que el prestamista lo leyó. Aquí está por qué pasa y las otras maneras de mostrar ese ingreso.
Leer →Vienen más. Si hay una pregunta que quieres ver respondida aquí, contesta cualquiera de mis correos y hazla.
¿Esto afecta mi crédito?
Empezar no toca tu crédito para nada. Después, una revisión de crédito es normal, y solo mueve tu puntaje un poquito por corto tiempo.
¿Cuánto dinero necesito para empezar?
Nada para empezar — mi ayuda es gratis. Lo que necesitas al cierre depende del programa que te quede, y en varios es bastante menos de lo que la gente espera. Definir eso suele ser lo primero que hacemos juntos.
Trabajo por mi cuenta. ¿De verdad puedo?
Sí. Usamos tus estados de cuenta o un resumen de ganancias en vez de talones de pago. Es mi especialidad.
¿Cuánto tiempo toma?
Normalmente unos 30 días desde la solicitud hasta las llaves. A veces menos.
Can I do everything in English?
Yes! The whole process can be in English — calls, messages, and explanations.