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Programas de préstamo, explicados con honestidad

Para quién es cada uno, cómo calificas de verdad, qué necesitas, y las ventajas y desventajas reales. Los programas especiales van primero — son los que nadie más explica bien.

Préstamo con estados de cuenta

Llevas años con tu negocio, pero cada banco dice que tus impuestos no muestran suficiente ingreso.

Para quién es

Personas con negocio propio — salones, contratistas, camioneros, realtors, consultores — con 2+ años de negocio.

Cómo calificas

Sumamos 12–24 meses de depósitos en tu cuenta bancaria y usamos eso como tu ingreso. Tus deducciones dejan de perjudicarte.

Qué necesitas

12–24 meses de estados de cuenta, licencia de negocio o carta del contador, identificación con foto.

Ventajas y desventajas

El precio es un poco más alto que un préstamo estándar, y el enganche empieza cerca del 10%. A cambio, tu ingreso real por fin cuenta.

DSCR — préstamo de inversionista

Compras una propiedad por la renta que genera — y no quieres tu cheque bajo el microscopio.

Para quién es

Inversionistas — desde la primera renta hasta un portafolio creciente, a tu nombre o en una LLC.

Cómo calificas

Califica la propiedad, no tú. Si la renta esperada cubre el pago, el préstamo funciona.

Qué necesitas

Un estimado de renta (parte del avalúo), papeles de la entidad si usas LLC, identificación. Sin impuestos, sin talones de pago.

Ventajas y desventajas

El enganche suele ser 20% o más y el precio un poco más alto. Tu ingreso personal queda fuera.

ITIN · Extranjero

Trabajas duro y pagas tus cuentas — pero no tienes número de seguro social ni crédito americano.

Para quién es

Personas con ITIN que viven y trabajan en EE.UU., y compradores extranjeros comprando desde su país.

Cómo calificas

Te calificamos con un ITIN o pasaporte extranjero, más crédito alternativo — historial de renta, servicios, remesas.

Qué necesitas

Carta del ITIN o pasaporte, prueba de ingreso (estados de cuenta o carta del empleador), fondos del enganche.

Ventajas y desventajas

Espera un enganche de 15–25% y un precio más alto. También construye un historial en EE.UU. que puedes refinanciar después.

Condominio no aprobable

Encontraste el condominio perfecto — pero el banco rechazó el edificio, no a ti.

Para quién es

Compradores de condominios que los bancos grandes rechazan: construcción nueva, condoteles, edificios con un dueño grande o con litigios.

Cómo calificas

Prestamistas especializados revisan el edificio de otra forma y aprueban lo que los bancos grandes no tocan.

Qué necesitas

Tus documentos de ingreso normales, más el presupuesto y cuestionario del condominio — yo los consigo por ti.

Ventajas y desventajas

Un poco más de enganche y un precio ligeramente más alto que un préstamo de condominio estándar.

También disponibles
Convencional
¿Crédito fuerte e ingreso estable? El camino clásico con el mejor precio.
FHA
Enganche más pequeño y crédito flexible. Favorito para primeras casas.
VA
¿Serviste en el ejército? Podrías comprar con $0 de enganche.
Jumbo
Para casas por encima de los límites estándar de préstamo.
Refinanciamiento
Baja el pago, acorta el plazo, o saca dinero del valor de tu casa.
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