Préstamos Puente
La casa que quiere está a la venta hoy. La suya se vende después.
Casi nadie logra vender un lunes y comprar un martes. El capital que necesita para la próxima casa está encerrado en la que todavía habita, y el vendedor de la casa que de verdad quiere no va a esperar sus fotos de listado. Un préstamo puente existe exactamente para ese hueco — y hay tres tipos distintos, según si está mudándose de casa o comprando un proyecto.
Para quién está hecho esto
Compradores que suben de casa: con capital y sin liquidez
En papel puede pagar la próxima casa sin problema. En la práctica cada dólar del enganche está dentro de las paredes de la actual. Eso es un problema de tiempo, no de calificación, y tiene su propio instrumento.
Quien ya perdió una casa por una contingencia
Una oferta condicionada a la venta de su casa es la más débil de la mesa, y en un listado competido casi siempre pierde ante una limpia. Quitar esa contingencia suele ser la razón entera de usar un puente.
Inversionistas que deben moverse antes de cerrar una venta
Inversionistas que compran el siguiente edificio mientras el anterior sigue en contrato. Esta vía es de propósito comercial, con estructura y precio distintos, y alcanza tanto compra como retiro de capital.
Compradores de casas que aún no están terminadas
Una propiedad que no pasa un avalúo común por su condición necesita financiamiento que evalúe lo que valdrá, no lo que vale hoy. Ese es otro producto distinto, y está en esta página.
Dígame cuál casa es el problema — la que compra o la que deja. Esa sola respuesta elige el instrumento, y los tres se comportan muy distinto.
Hablemos del casoUna oferta condicionada no es realmente una oferta
En un listado competido, una oferta condicionada a su venta casi siempre pierde ante una limpia — incluso al mismo precio. El puente es como se quita esa condición.
Tres cosas que deciden estos expedientes, y ninguna es la tasa de interés:
El resumen honesto: el puente resuelve un problema de tiempo, y no es dinero barato. Existe porque poder hacer una oferta limpia, o comprar una propiedad que nadie más puede financiar, muchas veces vale más que el costo del puente. Esa comparación es aritmética, y conviene hacerla en papel antes de decidir.
| La salida se analiza, no se supone | Se decide antes de empezar | Cada uno de estos se paga con una venta o un refinanciamiento. Cuál de los dos, y si es realista, es parte de la aprobación — así que conviene resolverlo en la primera conversación y no en la última. |
| El propósito comercial es un muro duro | No una preferencia | Dos de las tres vías aquí financian solo propiedad de inversión. Es un límite legal, no un humor del prestamista, y ningún crédito por fuerte que sea lo mueve. |
| En un flip, la experiencia es garantía | Proyectos terminados, no ingreso ganado | En la vía de renovación, la cantidad de proyectos que completó fija su apalancamiento directamente. Un inversionista primerizo no es elegible — y eso conviene saberlo antes, no después. |
Los parámetros reflejan las matrices vigentes de dos prestamistas y cambian sin aviso. Los programas de propósito comercial no son crédito de consumidor y no están disponibles para propiedad ocupada por el dueño. No todos los solicitantes ni todas las propiedades calificarán.
Cómo funciona en realidad
Tres instrumentos, tres trabajos distintos — y la primera pregunta siempre es solo en cuál está usted.
Usted se está mudando de casa
Una línea contra la casa que deja libera el capital ahora, para poder comprar antes de vender. Puede ir en primera o segunda posición, así que una hipoteca existente no tiene que tocarse. Esta es la vía de consumidor, y la única de esta página disponible para una casa donde usted vivirá.
Usted es inversionista y el problema es el reloj
Un puente de corto plazo, solo interés, contra propiedad de inversión, para compra o retiro de capital. Propósito comercial, lo que significa que no está disponible para residencia principal — pero es más rápido y flexible que el financiamiento permanente que al final lo reemplaza.
Usted compra algo para arreglar
Financiamiento medido contra el valor después de las reparaciones y no contra la condición del primer día, con el presupuesto de obra entregado por desembolsos. Lo que califica sube con la cantidad de proyectos que ya terminó.
Cada uno es un puente hacia algo
Ninguno es dinero permanente. Cada uno está diseñado para pagarse — con una venta, o refinanciando a un préstamo de largo plazo cuando la propiedad o el papeleo estén listos. La salida es parte del análisis, así que conviene decidirla antes de empezar.
Qué financia cada vía
Tres productos distintos de dos prestamistas. No se combinan, y solo el primero está disponible para una casa donde usted vivirá.
La vía de consumidor, y la única de esta página para una casa donde usted vivirá. Esta tabla es estructural y no numérica a propósito: lo que este programa preste contra su capital se cotiza por expediente, e imprimir aquí una cifra que su caso quizá no alcance sería peor que no imprimir ninguna.
| El mecanismo | Qué hace | La condición que conviene saber |
|---|---|---|
| Una línea contra la casa que deja | Libera el capital hoy inalcanzable, para que se convierta en el enganche de la próxima casa | Disponible en primera o segunda posición — una primera hipoteca existente no tiene que tocarse |
| Cómo se califica | Se analiza con un pago totalmente amortizado, no con el pago menor de solo interés que usted realmente haría | Deliberadamente conservador, y la razón por la que las aprobaciones en esta vía suelen sostenerse |
| Cómo se paga | Hecho para saldarse cuando se venda la casa que deja | De corto plazo por diseño; la estructura y los tiempos se cotizan por expediente en vez de publicarse |
| Qué le quita a su oferta | La contingencia de venta | Que suele ser la razón entera para hacerlo |
Conviene ser claro sobre qué es esto: una línea de crédito garantizada por una casa que usted ya posee, usada para un propósito que resulta ser un enganche. Si quiere el mismo instrumento sin la fecha límite de mudanza, eso es simplemente una HELOC, y tiene su propia página. Si prefiere sacar el capital de forma permanente y de una sola vez, una segunda hipoteca o un refinanciamiento con retiro de efectivo responden otra versión de la pregunta — y en un expediente de mudanza vale la pena cotizar los tres antes de elegir.
Representativo del programa puente de capital de una cooperativa de crédito, matriz vigente al 01/07/2026, residencia principal. Disponible en primera o segunda posición. La calificación usa un cálculo de pago totalmente amortizado. La línea máxima, el préstamo-valor combinado, los requisitos de crédito, la tasa, el margen y el plazo se fijan por expediente y no se publican aquí. No todos los solicitantes calificarán.
Otro prestamista, otro instrumento, y un límite que importa: este es de propósito comercial. Financia propiedad de inversión, y no está disponible para una casa donde usted vivirá.
| El expediente | Financiamiento máximo | Condición |
|---|---|---|
| Propiedad de inversión, de una a cuatro unidades — hasta $2,000,000 | 75% | Desde un puntaje de 675 |
| Cualquier préstamo arriba de un millón de dólares | 70% | El mismo piso de crédito, menor apalancamiento |
| Un inversionista primerizo | 65% | La puerta sigue abierta — con apalancamiento reducido |
Los detalles útiles: corre solo interés mientras está vigente, no tiene ninguna penalidad por pago anticipado — lo que importa muchísimo en un préstamo que usted piensa saldar temprano — y hace compra y retiro de capital por igual, así que puede liberar capital de una propiedad que ya tiene para moverse sobre la siguiente. Los montos llegan a dos millones de dólares. Lo que no hará es financiar una residencia principal, porque el crédito de propósito comercial es una figura legal distinta de una hipoteca de consumidor; si la casa es una donde piensa vivir, su vía es la primera pestaña y no esta.
Representativo del programa puente de solo interés de un prestamista, hoja de tasas v66 vigente al 24/07/2026. Crédito de propósito comercial garantizado por propiedad de inversión de una a cuatro unidades; no disponible para propiedad ocupada por el dueño. El financiamiento máximo, el puntaje y el monto son límites separados mostrados solo en combinaciones impresas juntas en la fuente, y no se combinan con las otras pestañas de esta página. Aplican cargos del prestamista, revelados por expediente. El plazo, la tasa y el precio no se publican aquí. No todos los solicitantes ni todas las propiedades calificarán.
El programa de renovación y reventa del mismo prestamista, también de propósito comercial, sobre propiedad de inversión. Este es inusual porque lo que usted califica lo fija cuántos proyectos ya terminó — la experiencia entra directamente en el apalancamiento:
| Trayectoria | Contra el valor terminado | Contra su costo total |
|---|---|---|
| Cinco proyectos en los últimos dos años — hasta $2,000,000 | 75% | 90% — con el primer desembolso topado en 85% |
| Dos proyectos | 75% | 85% — primer desembolso 80% |
| Un proyecto, o una renta en cartera | 70% | 80% — primer desembolso 75% |
| Refinanciar un proyecto que ya posee | 70% | 70% — primer desembolso 50% |
El presupuesto de obra lo topa la misma escalera — quinientos mil dólares en el peldaño más alto, doscientos cincuenta mil en el medio, cien mil en el de entrada — y el dinero se entrega por desembolsos contra inspecciones, no completo al cierre. Los préstamos van de setenta y cinco mil a dos millones de dólares, y todo lo que pase de un millón exige el peldaño de mayor experiencia. No hay penalidad por pago anticipado. Cuatro límites conviene conocerlos antes de planear con este: los inversionistas primerizos no son elegibles, la construcción desde cero no está cubierta por este programa, las propiedades rurales quedan excluidas, y las ampliaciones se topan en quinientos pies cuadrados. Un presupuesto de obra que supere la mitad del préstamo se evalúa caso por caso en vez de rechazarse. Un proyecto ya comenzado sí puede refinanciarse con planos y permisos, y los inversionistas extranjeros son elegibles con una cuenta bancaria en Estados Unidos.
Representativo del programa de renovación y reventa de un prestamista, hoja de tasas v66 vigente al 24/07/2026. Crédito de propósito comercial garantizado por propiedad de inversión no ocupada por el dueño; no disponible para residencia principal. El financiamiento contra el valor después de reparaciones y contra el costo total son límites separados aplicados en conjunto, escalonados por experiencia documentada, y mostrados solo en las combinaciones impresas en la fuente. Los presupuestos de obra, los topes de desembolso y los requisitos de experiencia son los publicados en esa fuente. Las cifras no se combinan con las otras pestañas de esta página. Los desembolsos requieren inspección. Aplican cargos del prestamista, revelados por expediente. No todos los solicitantes ni todas las propiedades calificarán.
Los límites que deciden estos expedientes
Qué entrega en realidad
Para comprar antes de vender — la casa que deja
Cuánto debe, cuánto vale, y en qué punto del proceso de venta está. El capital de esa casa es la base entera del préstamo.
Para las vías de inversión — la propiedad, no usted
Se analizan contra el activo y el plan. La documentación de ingreso personal importa mucho menos aquí que en el resto de este sitio.
Para un expediente de renovación — el alcance y los comprobantes
Un programa de mejoras, la licencia y trayectoria del contratista cuando aplique, y permisos y planos si la obra ya empezó.
Para un expediente de renovación — prueba de su trayectoria
Los proyectos terminados son lo que fija su apalancamiento, así que se documentan como se documentaría el ingreso en cualquier otra parte de este sitio.
Para todos — la salida
Cómo se paga este préstamo, y para cuándo. Es parte del análisis, no una idea de último momento.
Dónde gana — y las concesiones honestas
Dicho de frente, porque si no esta página no sirve.
Una oferta sin contingencia compite en otra liga. En un listado disputado esto suele ser la diferencia entre ganar la casa y escribir otra oferta el fin de semana siguiente.
El enganche de la próxima casa ya es suyo — solo está en el edificio equivocado. En la vía de consumidor la línea puede ir detrás de una primera hipoteca existente, así que una buena tasa que ya tiene no se entrega para alcanzarlo.
Los dos programas de propósito comercial aquí se pueden saldar temprano sin penalidad. En un préstamo cuyo propósito entero es pagarse temprano, ese no es un detalle menor.
La vía de renovación evalúa el valor después de las reparaciones, que es como se llega a comprar una propiedad que ningún avalúo común sostendría.
Ese es el intercambio, y conviene medirlo en vez de suponerlo. La pregunta nunca es si un puente es caro — es si sale más barato que perder la casa.
Este es el riesgo real y merece nombrarse. Una venta lenta significa cargar dos propiedades más tiempo del planeado. Conviene poner precio a ese escenario a propósito antes de firmar, no descubrirlo después.
Por fuerte que sea el expediente, los programas de propósito comercial no pueden financiar una casa donde usted vivirá. Si ese es su caso, la primera pestaña es la única vía de esta página.
Más prestamistas de nuestra oferta corren programas de puente y renovación de los que esta página puede mostrar hoy, porque sus términos todavía no están autorizados para publicarse. Si las tres vías de aquí no encajan con su caso, pregunte — el segmento es genuinamente más profundo que lo impreso.
Empiece por cuál casa es el problema
La que compra, o la que deja — esa sola respuesta decide en cuál de estos tres instrumentos está realmente, y se comportan muy distinto. Mándeme las dos direcciones y una idea aproximada del capital, y tendrá una respuesta clara sobre qué vía encaja y qué haría falta.
Preguntas que la gente realmente hace
Abrir todas las preguntas — las salidas, el muro del propósito comercial, y qué pasa si la venta se tarda ▾
+¿Puedo comprar la próxima casa antes de que se venda la mía?
Sí, y para eso existe exactamente la primera vía de esta página. Una línea contra su casa actual libera el capital para el enganche, así que su oferta por la casa nueva no depende de que la vieja se venda primero. Puede ir en segunda posición, así que una hipoteca con la que está a gusto se queda donde está.
+¿Qué pasa si mi casa vieja tarda meses en venderse?
Carga las dos, y ese es el riesgo honesto del puente. Por eso la salida se analiza en vez de suponerse, y por eso la conversación debe empezar con una visión realista de su mercado local y no con una optimista. Si una venta lenta sería de verdad dolorosa, ese es un argumento para otra estructura, y conviene decirlo en voz alta temprano.
+¿Puedo usar un préstamo puente para comprar una casa donde viviré?
En la primera vía, sí — es crédito de consumidor garantizado por su residencia principal actual. En las dos vías de inversión, no. Esos son programas de propósito comercial, que es una categoría legal y no una preferencia de política: financian propiedad de inversión y no pueden usarse para una casa que usted piense ocupar.
+¿En qué se diferencia un puente de simplemente sacar una HELOC?
Mecánicamente son primos cercanos, y la primera vía aquí es una línea de capital usada para un propósito específico. La diferencia es la intención y el tiempo: un puente se escribe esperando pagarse con una venta dentro de una ventana corta. Si quiere acceso a su capital sin una fecha de mudanza encima, la página de HELOC es la mejor lectura.
+Quiero comprar una casa que necesita obra seria. ¿Cuál es esa?
La tercera pestaña — financiamiento medido contra lo que valdrá la propiedad una vez hecha la obra, con el presupuesto entregado por desembolsos. Tenga presentes sus dos puertas duras: los inversionistas primerizos no son elegibles, y no cubre construir desde cero. Si lo que quiere es renovar una casa donde vivirá en vez de revenderla, esa es otra familia de productos y conviene preguntar.
+¿Qué reemplaza al puente al final?
Una venta, normalmente. Si en cambio se queda con la propiedad, el financiamiento permanente es el que la propiedad califique — en una renta eso suele ser un préstamo DSCR, que califica con la renta que produce y no con su ingreso personal. Decidir la salida primero suele simplificar el expediente entero.
+¿Estos tienen penalidad por pago anticipado?
Las dos vías de inversión de esta página no tienen ninguna, lo que importa porque saldarlas temprano es el plan entero. En la vía de consumidor, la estructura se cotiza por expediente — pregunte, y estará por escrito antes de que usted se comprometa.
Agendar consulta
Programas de préstamo, explicados con honestidad
Los programas descritos se ofrecen a través de prestamistas externos, están sujetos a la aprobación del prestamista y del análisis crediticio, y cambian sin aviso. La vía de comprar antes de vender es crédito de consumidor garantizado por una residencia principal, representativa del programa puente de capital de una cooperativa de crédito vigente al 01/07/2026; su línea máxima, préstamo-valor combinado, requisitos de crédito, plazo, tasa y margen se fijan por expediente y no se publican aquí. El puente de inversionista y la vía de renovación y reventa son crédito de PROPÓSITO COMERCIAL garantizado por propiedad de inversión no ocupada por el dueño, representativos de la hoja de tasas v66 de un prestamista vigente al 24/07/2026; no son préstamos hipotecarios de consumidor y no están disponibles para financiar una casa que el prestatario piense ocupar. Las cifras de programas distintos no se combinan. Los porcentajes de financiamiento son máximos mostrados solo en las combinaciones impresas en cada fuente, y están sujetos a avalúo, valuación después de reparaciones, experiencia documentada en proyectos y revisión de crédito. Aplican cargos del prestamista, de inspección y de desembolso, revelados por expediente. El financiamiento puente es de corto plazo y depende de un evento de pago definido; si una propiedad no se vende como se esperaba, el prestatario sigue siendo responsable de todas sus obligaciones. No todos los solicitantes ni todas las propiedades calificarán. Esto no es un compromiso de préstamo. Igualdad de Oportunidad en la Vivienda.