Línea de Crédito sobre el Capital (HELOC)

La matriz vigente de un programa — línea combinada máxima contra el valor, banda más fuerte:

Las líneas van de $50,000 a $1,000,000 en cualquier posición de gravamen. Las líneas más grandes bajan de estos techos y la barra de proporciones se aprieta pasado el medio millón — la cuadrícula pone precio al tamaño, no solo al puntaje. Las pruebas ordinarias siguen: proporciones hasta 50%, doce meses limpios de historial de vivienda, y cuatro años desde cualquier evento mayor de crédito. Los condominios topan en 80% combinado y los edificios no aprobables en 75%. Un punto de elegibilidad va aquí y no en la letra chica de abajo: este programa no presta en Nueva York ni en Massachusetts. Si usted es dueño en alguno de los dos, la tercera pestaña es la cuadrícula que le importa. Lo ausente importa igual: sin requisito de reservas, y sin regla sobre cuánto efectivo debe quedar después del cierre.

Representativo de la matriz Equity Advantage HELOC de un programa vigente al 08/04/2026. Las cifras mostradas son la banda de tamaño más fuerte; el apalancamiento baja conforme crece la línea, y el combinado máximo, el puntaje y el monto de línea son límites separados mostrados solo en combinaciones que aparecen juntas en la fuente. Se requiere número de Seguro Social válido. No disponible en varios estados, incluidos Nueva York y Massachusetts. No todos los solicitantes ni todas las propiedades calificarán.

La cuadrícula es ordinaria; el menú de ingreso es lo que los bancos no igualan:

Dos mecánicas deciden estos expedientes más que el menú. Primero, la línea se califica con un pago estresado sobre el límite completo — usted califica para toda la línea el primer día, no para su primera disposición, que es exactamente por lo que la aprobación significa algo. Segundo, la antigüedad de propiedad es real: una principal comprada o refinanciada en los últimos seis meses cede diez puntos de apalancamiento, y las segundas viviendas y rentas piden seis meses de propiedad antes de que una línea se adhiera. En rentas, el contrato debe existir — las propiedades de dos a cuatro unidades toleran una unidad vacía, no más. Y una línea no espera a que usted sea dueño de la casa: un piggyback de cierre simultáneo organiza una primera hipoteca y una línea juntas en la compra, llegando a casi noventa por ciento del valor combinado desde un puntaje de 680, para que la compra se complete sin seguro hipotecario.*

Representativo de la misma matriz, vigente al 08/04/2026. La calificación por renta usa el menor entre renta de mercado y contrato; la utilización de activos se limita a residencias principales con activos sustanciales documentados y reduce la línea máxima. Estrés del pago calificante y reglas de antigüedad según la fuente. No todos los solicitantes calificarán.

Todo lo anterior viene de un solo programa, y topa en un millón de dólares. Un segundo programa de mi oferta escribe líneas hasta tres — y fija el apalancamiento por el tamaño de la línea, no por su puntaje de crédito:

Lea con cuidado la columna de condición, porque esta cuadrícula está construida distinto a la de arriba: el apalancamiento baja con el tamaño de la línea, no con su puntaje de crédito. Un puntaje de 660 y uno de 760 alcanzan el mismo porcentaje del valor en este programa — el puntaje cambia lo que cuesta la línea, no hasta dónde llega. De ahí salen tres cosas. A quien le negaron profundidad en otro lado con un puntaje de mediados de 600 conviene cotizarlo aquí antes que en ninguna otra parte. Existe una línea por encima del millón de dólares, lo cual no es cierto en la mayor parte de este mercado. Y hay una diferencia geográfica que conviene decir claro en vez de dejarla en la letra chica: el programa de la primera cuadrícula de esta página no presta en Nueva York, y este solo menciona Texas. Si usted es dueño en Nueva York, esta es la puerta que hay que preguntar. La propiedad de inversión y los edificios de tres a cuatro unidades ocupados por el dueño topan más abajo, y las casas manufacturadas y móviles sí son elegibles aquí con sus propios techos reducidos — una combinación contra la que casi nada más en esta oferta escribe una línea.

Representativo de las bandas de elegibilidad HELOC publicadas de un segundo programa vigentes al 08/04/2026, leídas de su hoja de precios: línea combinada máxima sobre valor por tamaño de línea, puntaje mínimo 660. En este programa las bandas de apalancamiento se fijan por el tamaño de la línea; el puntaje afecta el precio, no el máximo. Las propiedades de inversión de una a dos unidades y las de tres a cuatro unidades ocupadas por el dueño topan en 70%, las casas manufacturadas sencillas en 60% y las dobles en 70%. El ingreso se documenta con documentación completa, estados de cuenta o un estado de resultados. Ese programa no está disponible en propiedades de Texas y su hoja no declara otro límite geográfico, así que la disponibilidad por estado se confirma por expediente. Las cifras de programas distintos nunca se combinan. La línea combinada máxima, el puntaje y el monto son límites separados mostrados solo en combinaciones impresas juntas en la fuente. No todos los solicitantes ni todas las propiedades calificarán.