Préstamos para Extranjeros
Usted no vive aquí. Igual puede ser dueño aquí.
Sin número de Seguro Social, sin historial de crédito en EE.UU., sin residencia, sin declaración de impuestos americana. Un préstamo para extranjeros financia una segunda casa o una propiedad de inversión en Florida con la fuerza de su pasaporte, sus fondos y la propiedad misma.
Para quién es
Compradores que viven en el extranjero
Usted es ciudadano y residente de otro país, de visita con una visa o sin estar presente en absoluto. Ese es el caso normal aquí, no la excepción.
Inversionistas que compran rentas en Florida desde afuera
Un condominio en Brickell, una casa en Doral, una renta de corto plazo cerca del agua — comprada como activo, mantenida desde otro país.
Quien tiene dinero pero ningún rastro en papel americano
Puede tener varios negocios y tres casas. Si nada de eso está en Estados Unidos, un banco americano no ve absolutamente nada. Estos programas sí.
Canadienses en particular
Los ciudadanos canadienses que viajan a Estados Unidos no necesitan visa de no inmigrante, lo que elimina el problema de documentación más común antes de que empiece.
¿No sabe cuál documento necesita su expediente — un reporte de crédito de EE. UU. o una carta de referencia de su banco en casa? Una llamada lo resuelve, y suele ser más simple de lo que la gente espera.
ConversemosNo tener crédito americano no le cuesta apalancamiento aquí
Un expediente de crédito ausente normalmente lo baja de nivel. En este programa lo mueve a un documento distinto — y nada más cambia.
La mayoría de los compradores asume que no tener crédito americano les va a costar. En este programa no es así. El prestamista publica dos filas de crédito —una para quien tiene puntaje americano y otra para crédito extranjero— y el préstamo sobre valor máximo es idéntico en ambas. Lo que cambia es el papeleo, no el apalancamiento.
Eso es poco común y vale decirlo con claridad. En la mayoría de los programas alternativos, la falta de historial lo baja de nivel. Aquí lo mueve a otro documento.
| Con puntaje de crédito americano | Apalancamiento completo, según la tabla | Un puntaje de 680 con una línea de crédito reportando 24 meses, o dos reportando 12 meses |
| Sin ningún crédito americano | El mismo apalancamiento, según la tabla | Una carta de referencia crediticia de una institución financiera de su país |
El crédito alternativo está sujeto a los requisitos de carta de referencia del prestamista. Representativo de la matriz vigente de un programa — y la cuadrícula de un segundo programa, en su propia pestaña, carga la misma paridad en sus propios términos más estrictos. En el resto del mercado, el crédito extranjero suele tratarse con menos generosidad.
Cómo funciona de verdad
Cuatro pasos. Ninguno requiere que usted esté parado en Florida.
Confirmamos que está documentado para pedir prestado
Un pasaporte vigente y sin vencer más una visa vigente — o un I-797 con fechas de extensión válidas junto con su I-94. Los ciudadanos canadienses no necesitan visa para esto.
El crédito viene de donde usted lo tenga
Un puntaje americano sirve si lo tiene. Si no, una sola carta de referencia crediticia de un banco de su propio país ocupa su lugar.
La propiedad califica de una de dos formas
Con el ingreso que usted documenta, o con la renta que la propiedad cobra — y en ese caso su ingreso personal nunca se revisa.
Puede que no tenga que viajar para cerrar
Algunos prestamistas permiten el poder notarial y otros lo prohíben por completo, así que conviene resolverlo antes de elegir uno. Donde se permite, estos expedientes cierran con el comprador en otro país todo el tiempo.
Para cuánto puede calificar
Tres programas, y no aceptan las mismas ocupaciones — cada pestaña es la cuadrícula propia de un solo programa, y las cifras de programas distintos nunca se combinan:
Aquí lo que mueve el número es el tamaño del préstamo, no su crédito. Mientras más grande el préstamo, más quiere el prestamista que usted aporte.
| Monto del préstamo | Compra o tasa y plazo | Retiro de efectivo |
|---|---|---|
| Hasta $1 millón | 75% | 65% |
| $1,000,001 – $1,500,000 | 70% | 60% |
| $1,500,001 – $2,000,000 | 65% | 55% |
| $2,000,001 – $2,500,000 | 60% | No disponible |
| $2,500,001 – $3,000,000 | 55% | No disponible |
Los préstamos van de $125,000 a $3 millones, y en todos los niveles deben quedar doce meses del pago de vivienda en reserva. Las propiedades de dos a cuatro unidades son elegibles del lado de inversión. Los condoteles son elegibles en propiedad de inversión, y tanto los condoteles como los condominios no aprobados cuestan cinco puntos de apalancamiento. Los condominios en Florida por encima del 70% de préstamo sobre valor requieren una revisión completa del condominio — en este estado, cuente con eso. Se acepta ingreso de renta de corto plazo, con tope de 70% en una compra. Se permiten inversionistas primerizos, lo cual no es cierto en todas partes. Y donde esta cuadrícula dice “no disponible” en un refinanciamiento con retiro, léalo como la respuesta de este programa y no como la última palabra — la tercera pestaña publica retiro hasta tres millones de dólares, en un programa distinto con sus propias reglas.
Representativo de la matriz vigente de un programa. Los niveles, topes, reservas y requisitos de documentación varían por prestamista y programa y cambian sin previo aviso. Las cifras mostradas son máximos y no están disponibles en combinación con todos los demás máximos. Una propiedad en un mercado en declive según el avalúo conlleva una reducción adicional de cinco puntos. No todos los solicitantes ni todas las propiedades calificarán.
Una segunda cuadrícula hace que el reclamo más grande de esta página sea el doble de seguro para planear: su vía sin puntaje carga apalancamiento idéntico a su vía con 700. Propiedad de inversión calificada por la renta, solo compra y tasa-y-plazo:
| El expediente | Préstamo sobre valor máximo | Condición |
|---|---|---|
| Una unidad — compra | 70% | Con puntaje de 700 O sin puntaje alguno — las dos vías imprimen el mismo número |
| De dos a cuatro unidades — compra | 65% | Ambas vías de nuevo; los condominios topan en 65% en toda la cuadrícula |
| Refinanciamiento de tasa y plazo | 60% | Hasta $1.5 millones; el 65% aguanta hasta $1 millón |
La caja alrededor de esos números es deliberadamente angosta, y sus reglas son exactamente las que esta página le dice que resuelva antes de elegir programa. Solo propiedad de inversión, calificada por la renta con cobertura completa de 1.00 — aquí no existe retiro de efectivo en absoluto. Sin entidades: las LLC, corporaciones y sociedades son inelegibles, donde el primer programa las permite. Sin poder notarial: un cierre firmado en el extranjero debe notarizarse en una embajada, consulado o base militar de EE. UU. Y el dinero tiene reglas propias — con origen y sesenta días de maduración, y luego treinta días en una cuenta de EE. UU. (diez para canadienses). El crédito se documenta con una carta de buena reputación de su banco, o simplemente dos estados de cuenta consecutivos. Dos programas, dos cajas, una verdad compartida: sin expediente de crédito americano, apalancamiento publicado completo.
Representativo de la matriz de extranjeros de un segundo programa vigente al 07/23/2026, mostrada por separado porque las cifras de programas distintos nunca se combinan. Préstamos de propósito de negocio sobre propiedad de inversión; aplica una cobertura mínima de 1.00, y no se ofrecen refinanciamientos con retiro de efectivo. El préstamo sobre valor máximo, el monto, las unidades y los tipos de propiedad son límites separados mostrados solo en combinaciones que aparecen juntas en la fuente. No todos los solicitantes ni todas las propiedades calificarán.
Un tercer programa extiende hasta dónde llega el dinero — e imprime una fila sin puntaje de crédito junto a cada banda, para que el expediente sin puntaje sea política y no excepción:
| El expediente | Financiamiento máximo | Condición |
|---|---|---|
| Segunda vivienda — compra | 75% | Desde puntaje de 700, hasta $1.5 millones — el 75% de la primera cuadrícula se detiene en $1 millón; el 70% aguanta hasta $2.5 millones |
| Segunda vivienda — sin puntaje | 70% | Hasta $1.5 millones, impreso — cinco puntos dentro de la fila con puntaje, no una excepción caso por caso |
| Inversión — compra | 70% | Desde 700, hasta $2 millones |
| Inversión calificada por renta | 70% | Hasta $2 millones — con puntaje de 700 o SIN puntaje, el mismo número: paridad completa en esta banda |
| Segunda vivienda — retiro de efectivo | 65% | Hasta $2.5 millones con puntaje de 700 — donde la primera cuadrícula deja de ofrecer retiro |
| Segunda vivienda — retiro en la banda alta | 60% | Hasta $3 millones con 700; 55% sin ningún puntaje |
| Inversión — retiro de efectivo | 60% | Hasta $2.5 millones con 700; 65% en la banda por renta hasta $2 millones |
Las segundas viviendas son la parte rara. La mayoría de las ofertas para extranjeros se detiene en propiedad de inversión; esta imprime una cuadrícula de segunda vivienda hasta dos millones y medio, con la columna sin puntaje al lado. En la banda calificada por renta la paridad es exacta — el expediente con y sin puntaje carga el mismo setenta — y en segundas viviendas el expediente sin puntaje cede cinco puntos en lugar de la puerta. Las tres filas de retiro de efectivo son lo que más vale llevarse de esta página. La primera cuadrícula deja de ofrecer retiro por encima de dos millones de dólares — esta sigue escribiéndolo hasta tres, y además imprime una fila de retiro sin puntaje. Si le dijeron que un extranjero no puede sacar capital de una propiedad en EE. UU. de ese tamaño, esa era la cuadrícula de un prestamista y no el mercado. Un sexto programa llega cinco puntos más con un expediente calificado por renta y puntaje de 720, en un saldo menor.† Los expedientes por renta llevan cobertura de 1.00 y seguro de pérdida de renta igual a seis meses del pago; el comprador de Florida debe saber que cuatro condados — Charlotte, Lee, Hendry y Glades — llevan restricciones de inversión en este programa.
De las matrices publicadas de un programa separado vigentes al 08/03/2026 — las cuadrículas de extranjeros para segunda vivienda e inversión, columnas de compra, tasa-y-plazo y retiro según se indica, incluidas las filas impresas sin puntaje de crédito. Las cifras de programas distintos nunca se combinan. El financiamiento máximo, el monto, la ocupación y los requisitos de cobertura son límites separados mostrados solo en combinaciones que aparecen juntas en la fuente. No todos los solicitantes ni todas las propiedades calificarán.
¿Vive y trabaja aquí con un ITIN? Esa página está aquí →
† De la cuadrícula publicada de un sexto programa vigente al 05/08/2026, en su columna de extranjeros específicamente: 75% de financiamiento hasta $1,000,000 desde un puntaje de 720 en propiedad de inversión calificada por renta, con su propia fila impresa sin puntaje de crédito que baja desde ahí. Ese programa corre seis columnas de cobertura distintas y solo esta es la de extranjeros — las demás están escritas para solicitantes estadounidenses y no aplican aquí. Las cifras de programas distintos nunca se combinan.
Lo que entrega en realidad
Pasaporte y visa
Un pasaporte vigente y sin vencer incluyendo la página de la fotografía, más una visa sin vencer — o un I-797 (Notificación de Acción) con fechas de extensión válidas junto con su I-94 (registro de entrada y salida).
Crédito, de una forma u otra
Un reporte de crédito americano si lo tiene. Si no, una carta de referencia de un banco o institución financiera de su país.
Sus fondos, con origen y antigüedad
Sesenta días de historial sobre el dinero. Se permiten fondos de regalo una vez que usted tiene diez por ciento de su propio dinero en la transacción.
Reservas
Doce meses del pago de vivienda. En un refinanciamiento con retiro de efectivo, los mismos fondos retirados pueden cumplir con esto.
Ingreso, o un contrato de renta — usted elige
La documentación de lo que gana, o el estudio de rentas y el contrato si la propiedad va a calificar con su propio ingreso.
¿Quiere la lista exacta para su expediente antes de solicitar? Arme su lista de documentos — la lista cambia según sus respuestas, imprimible y suya para guardar.
Dónde gana — y cuándo no es el préstamo correcto
Los límites son reales, y es mejor escucharlos ahora que después de hacer una oferta.
Sin Seguro Social, sin residencia, sin historial de crédito americano, sin declaración de impuestos de EE. UU. Lo que trae es identidad, fondos y una propiedad.
El prestamista publica una fila para quien tiene puntaje americano y otra para quien no — y cargan el mismo apalancamiento. En casi todos los programas un expediente ausente lo baja; aquí lo mueve de lado.
Dos cuadrículas imprimen apalancamiento IDÉNTICO con y sin puntaje de EE. UU., y una tercera imprime su propia fila sin puntaje junto a cada banda. Un expediente sin puntaje aquí es política, no un favor.
Esta no es una oferta solo para inversionistas. Un lugar en Florida que usted mismo usa califica — la única puerta cerrada es la residencia principal.
Este programa financia segundas casas y propiedades de inversión — nunca una residencia principal. Si usted vive y trabaja en Estados Unidos y declara impuestos, la conversación es un préstamo con ITIN — ese sí financia una residencia principal.
El apalancamiento se aprieta bastante mientras crece el préstamo. Entre un millón y tres millones el prestamista le pide aportar mucho más del precio, y por encima de dos millones el retiro de efectivo no se ofrece.
La ley de sanciones de EE.UU. obliga a todos los programas del país. Los ciudadanos y residentes de países sancionados por la OFAC, que actualmente incluyen Rusia y Bielorrusia, no son elegibles en este programa. No es preferencia del prestamista — ningún prestamista americano puede hacerlo.
No es elegible en este programa. Hay un tope de acres, y una propiedad que cumple la definición de rural queda fuera por completo.
Estos préstamos los retienen programas especializados en lugar de venderse a Fannie Mae o Freddie Mac, y el precio lo refleja. Lo que compra es acceso a un mercado que de otro modo estaría cerrado para usted.
Empiece desde donde realmente está
Cada uno de estos expedientes empieza con tres preguntas: qué país emite su pasaporte, dónde están sus fondos, y si la propiedad es para su uso o para rentar. Conteste esas y el camino suele quedar claro en una sola conversación.
Preguntas que la gente sí hace
Abra las preguntas completas — los documentos, los fondos y la letra fina ▾
+¿Necesito número de Seguro Social o residencia?
Ninguno de los dos. Este programa está hecho para ciudadanos y residentes de otros países. Lo que el prestamista necesita es un pasaporte vigente sin vencer más una visa sin vencer, o un I-797 con fechas de extensión válidas junto con su I-94.
+No tengo nada de crédito americano. ¿Eso me descalifica?
No, y tampoco le reduce el apalancamiento. Una carta de referencia crediticia de una institución financiera de su propio país sustituye al reporte de crédito, y el préstamo sobre valor máximo es el mismo que sería con un puntaje americano.
+¿Puedo comprar una casa para vivir?
Para vivir de tiempo completo no — este programa financia segundas casas y propiedades de inversión, nunca una residencia principal. Una casa de vacaciones en Florida que usted visita es exactamente para lo que existe. Si vive y trabaja en Estados Unidos y declara con ITIN, otro programa sí financia una residencia principal.
+¿Tengo que viajar a Estados Unidos para cerrar?
Muchas veces no, pero confírmelo temprano — esta es una de las diferencias más grandes entre programas. Algunos permiten el poder notarial y cierran el expediente con usted en casa; otros lo prohíben y exigirán su presencia, o una firma en una embajada o consulado de EE.UU. Si viajar es difícil, vale elegir al programa por esto.
+¿Puedo calificar con la renta en vez de mi ingreso?
Sí. En una propiedad de inversión hay una vía que solo mira lo que la propiedad cobra frente a lo que cuesta mantenerla. Su ingreso personal nunca se revisa. Es la estructura más común para inversionistas del exterior.
+¿Puedo rentarla por corto plazo en Airbnb?
Sí, y el ingreso de renta corta puede usarse para calificar, aunque limita su apalancamiento al 70% en una compra. Vale confirmar que el edificio y el municipio lo permitan antes de escribir la oferta — en el sur de Florida eso varía cuadra por cuadra.
+Soy canadiense. ¿Es diferente para mí?
Un poco, y a su favor. Los ciudadanos canadienses que viajan a Estados Unidos no requieren visa de no inmigrante, lo que elimina el paso de documentación que retrasa a la mayoría de los expedientes.
+¿Puedo comprar a través de una compañía en vez de a mi nombre?
Con la mayoría de los prestamistas del lado de inversión, sí — ahí es lo normal, no una excepción. Algunos pocos prohíben poner el título a nombre de una entidad y exigen el préstamo a nombre personal, así que es otra cosa que conviene resolver antes de decidir a dónde va el expediente. Traiga los documentos de la entidad temprano de todos modos.
Agendar consulta
Programas de préstamo, explicados con honestidad
Los programas hipotecarios para extranjeros se ofrecen a través de prestamistas terceros y están sujetos a aprobación del prestamista, suscripción completa y cambios sin previo aviso. Los parámetros del programa —incluyendo niveles de préstamo sobre valor, requisitos de crédito y reservas, tipos de propiedad elegibles y límites de monto— varían por prestamista y programa y no están disponibles en combinación. Las cifras mostradas son máximos bajo las condiciones indicadas; no todos los solicitantes ni todas las propiedades calificarán. La elegibilidad está restringida por la ley de sanciones de EE.UU. Esta página describe únicamente los requisitos de documentación del prestamista y no constituye asesoría migratoria, legal ni fiscal. Esto no es un compromiso de préstamo. Igualdad de Oportunidad en la Vivienda.