Préstamos Multifamiliares y de Uso Mixto

La matriz residencial de propiedad de inversión de cinco a ocho unidades de un prestamista, vigente al 08/06/2026, leída en sus tres propósitos. Las filas de 700 y 720 son idénticas en casi todos los tamaños; la fila de 680 es la puerta que conviene conocer:

Este programa pide un inversionista con experiencia — al menos un prestatario con historial de poseer y administrar propiedad de ingreso — y es estricto en qué es un contrato: los contratos por habitación individual, la ocupación de cuarto sencillo y los arreglos de huésped no cuentan, y el ingreso de renta de corto plazo se trata como unidad vacía sin ingreso alguno. Las unidades vacías por lo demás se cuentan a tres cuartos de la renta de mercado, dos como máximo. Cualquier bancarrota, ejecución, venta corta o modificación debe tener más de tres años. El avalúo debe tener menos de 120 días con inspección interior completa de cada unidad, y donde una opinión de precio de corredor quede más de diez por ciento debajo del avalúo, gobierna la cifra menor. El efectivo en mano en un refinanciamiento se topa en un millón de dólares, al 65% de financiamiento. Las propiedades rurales y los arrendamientos de terreno quedan fuera del programa, y los préstamos empiezan en $350,000.

Representativo de la matriz DSCR Residencial de 5–8 Unidades de un prestamista vigente al 08/06/2026, leída en compra, tasa y plazo y retiro de efectivo en cada nivel de crédito. Préstamos de propósito comercial sobre propiedad residencial no ocupada por el dueño de cinco a ocho unidades; razón de cobertura mínima 1.00 con las rentas calificantes reducidas por cualquier cuota de administración del avalúo. Los requisitos de inversionista con experiencia, vacancia, tipo de contrato, antigüedad de eventos, avalúo y efectivo en mano son los publicados en esa fuente. El financiamiento máximo, el puntaje y el monto son límites separados mostrados solo en las combinaciones impresas juntas. Préstamo mínimo $350,000. No todos los solicitantes ni todas las propiedades calificarán.

El programa de propiedad de inversión de cinco a ocho unidades de un segundo prestamista, matriz del 03/08/2026 — una sola fila de crédito de 720 en todos los tamaños, y una puerta que la primera cuadrícula no tiene:

La puerta que le falta a la primera cuadrícula: este programa acepta a un inversionista primerizo, siempre que el historial de vivienda esté impecable por dos años o la casa propia del prestatario esté pagada por completo — aunque un comprador de primera vivienda no se permite. También corre una escalera para extranjeros dentro del programa, para prestatarios que puedan cumplir sus requisitos de crédito en EE. UU.: 70% hasta $2 millones, 65% hasta $2.5 millones y 60% hasta $3 millones en compra, con el retiro de efectivo diez puntos debajo en cada escalón. La vacancia es generosa — hasta tres unidades vacías en un edificio de siete o más, a tres cuartos de la renta de mercado, anunciadas y listas para arrendar. El retiro de efectivo se topa en un millón de dólares. Las reservas escalan con el préstamo, de seis meses a doce. El avalúo es un formulario de agencia para pequeños ingresos debajo de $750,000, con segundo avalúo arriba de dos millones salvo que se entregue un reporte narrativo comercial, y una opinión de precio de corredor en todo expediente; un mercado a la baja quita cinco puntos arriba del 65% de financiamiento. Las unidades deben tener al menos 400 pies cuadrados, la propiedad rural queda fuera, y ni el prestatario ni su familia pueden vivir jamás en el edificio. Un punto de geografía importa aquí más que en cualquier otra parte de este sitio: este prestamista no financia propiedad de inversión en los condados de Charlotte, Lee, Hendry ni Glades — así que un edificio en Fort Myers, Cape Coral o Punta Gorda va a otra puerta de esta página.

Representativo de la matriz DSCR Multi (5–8 Unidades) de un segundo prestamista fechada el 03/08/2026. Préstamos de propósito comercial sobre propiedad residencial no ocupada por el dueño de cinco a ocho unidades; razón de cobertura mínima 1.00. Puntaje mínimo 720 para todos los prestatarios; inversionistas primerizos elegibles sujetos a condiciones de historial de vivienda; elegibilidad de extranjeros sujeta a los requisitos de crédito en EE. UU. de ese programa con el financiamiento reducido mostrado. Retiro de efectivo máximo $1,000,000. Los requisitos de reservas, vacancia, avalúo, mercado a la baja y condición de la propiedad son los publicados. La propiedad de inversión en los condados de Charlotte, Lee, Hendry y Glades, Florida, no es elegible con este prestamista. Préstamo mínimo $250,000. Las cifras no se combinan con las otras pestañas. No todos los solicitantes ni todas las propiedades calificarán.

El programa de propiedad de inversión de cinco a nueve unidades de un tercer prestamista, vigente al 04/08/2026 — la misma cuadrícula que trae la página de DSCR, repetida aquí para que no tenga que salir. Llega a nueve unidades y pide más colchón:

Las condiciones son las más duras de las tres: dos años limpios de historial de vivienda, siete años completos desde cualquier evento de crédito mayor, seis meses de reservas, préstamos desde $350,000, como máximo dos unidades vacías a tres cuartos de la renta de mercado, título en una entidad con garantía personal, y un avalúo narrativo comercial con una opinión de precio de corredor encima. Sin inversionistas primerizos y sin ingreso de renta de corto plazo. Lo que devuelve es la novena unidad — los otros dos programas se detienen en ocho — y un prestamista cuya cuadrícula de una a cuatro unidades corrobora por separado sus reglas, lo cual vale algo cuando un expediente queda cerca de una línea.

Representativo de la matriz DSCR de 5–9 Unidades de un tercer prestamista vigente al 04/08/2026, idéntica a las cifras publicadas en la página de DSCR de este sitio. Préstamos de propósito comercial sobre propiedad residencial no ocupada por el dueño de cinco a nueve unidades; razón de cobertura mínima 1.15. Los requisitos de historial de vivienda, antigüedad de eventos, reservas, vacancia, titularidad y avalúo son los publicados. Préstamo mínimo $350,000. Las cifras no se combinan con las otras pestañas. No todos los solicitantes ni todas las propiedades calificarán.

Las tres cuadrículas de arriba son residenciales — de cinco a nueve departamentos. Un edificio con un local, una oficina o una bodega adentro es otro animal, y un prestamista de esta oferta lo documenta como propiedad de inversión, en términos impresos, vigentes al 24/07/2026:

Tres cosas hacen inusual esta puerta. Es la única ruta documentada de esta oferta a propiedad de uso mixto y comercial — algo que otros prestamistas afirman en sus sitios web y este imprime en una matriz. Alcanza a un inversionista extranjero sin ningún crédito en EE. UU., en tipos de propiedad comercial, lo que ningún otro programa para extranjeros de aquí hace. Y permite una segunda hipoteca detrás hasta el 90% combinado, algo raro en propiedad de propósito comercial. Las reglas: los préstamos van desde $75,000, con un mínimo de $100,000 en multifamiliar, uso mixto y comercial; un inversionista primerizo recibe cinco puntos menos; un comprador primerizo no es elegible en una propiedad de una unidad; los impuestos y el seguro se depositan en cuenta de plica; cobertura nacional con excepciones. El mismo prestamista corre una vía de plusvalía para inversionistas cuyo crédito ha pasado por algo — 50% de financiamiento en una compra, en cualquier tipo de propiedad incluyendo comercial, hasta $5 millones, sin piso de crédito impreso — que es la puerta para un edificio fuerte en manos de un prestatario con puntaje débil. Los edificios que necesitan obra antes de estabilizarse tienen sus propios instrumentos en la página de puente.

Representativo de la hoja de tasas v66 de un prestamista vigente al 24/07/2026 y de sus descripciones de programa publicadas. Préstamos de propósito comercial sobre propiedad no ocupada por el dueño; el ingreso personal no se usa para calificar. Las categorías de propiedad, el financiamiento máximo, el puntaje y el monto son límites separados mostrados solo en las combinaciones impresas juntas; los préstamos arriba de $1,000,000 se limitan al 70% de financiamiento; los inversionistas primerizos se reducen cinco puntos. El financiamiento combinado hasta 90% exige una segunda hipoteca elegible. Préstamo mínimo $75,000, o $100,000 para propiedad multifamiliar, de uso mixto y comercial. La vía de plusvalía referida financia el 50% del precio de compra sin puntaje mínimo impreso. Disponibilidad nacional con las excepciones publicadas. La tasa, el plazo, las disposiciones de solo interés y de pago anticipado se revelan por expediente. Las cifras no se combinan con las otras pestañas. No todos los solicitantes ni todas las propiedades calificarán.